Открытая экономика объекта
Услуга ТЕРНЕУСА
Коммерческое и финансовое управление объектом
Создаём прозрачную экономическую модель объекта и управляем не набором строк бюджета, а причинами изменения дохода, расходов и денежного потока.
Обсудить задачуПериметр
Что входит в работу
01Операционный бюджет и план-факт+
Формируем бюджет по драйверам дохода и расходов и регулярно обновляем прогноз.
02Управление NOI и денежным потоком+
Связываем коммерческие и операционные решения с их влиянием на денежный поток.
03Контроль начислений и оплат+
Сверяем договорные условия, начисления, оплаты и причины расхождений.
04Дебиторская задолженность+
Сегментируем долг, назначаем сценарий работы и контролируем исполнение договорённостей.
05Коммерциализация и брокеридж+
Управляем ставкой, вакансией, продуктом и каналами привлечения арендаторов.
06Ежемесячный управленческий отчёт+
Показываем результат, причины отклонений, прогноз и решения на одном экране.
Результат для собственника
Из функций — в управляемый результат.
Единая версия данных
Управляемая задолженность
Решения на основе прогноза, а не постфактум
Процесс
Как строится работа
База
Сверяем договоры, начисления, статьи бюджета и правила учёта.
Модель
Формируем бюджет, прогноз и дерево драйверов NOI.
Контроль
Ведём план-факт, задолженность и отклонения в едином цикле.
Решения
Выносим собственнику короткий список действий с финансовым эффектом.
Пульс актива
Показатель становится решением.
Связываем сигнал с причиной, риском и конкретным управленческим действием.
01
NOI
Факт, прогноз и причины изменения результата.
Данные → риск → решение02
Операционный денежный поток
Доступность денежных средств и календарь обязательств.
Данные → риск → решение03
OPEX на м²
Стоимость эксплуатации и причины отклонений.
Данные → риск → решение04
Собираемость и просрочка
Качество поступлений и сценарии работы с долгом.
Данные → риск → решениеВопросы
Короткие ответы
Что получает собственник ежемесячно?+
Короткий дашборд по доходу, OPEX, вакансии, задолженности, рискам и прогнозу, а также пояснение причин отклонений и перечень решений.
Ведёте ли вы брокеридж?+
Да. Коммерциализация и брокеридж встроены в общую стратегию объекта, а не существуют как отдельная активность без связи с доходной моделью.
Можно ли подключить только финансовый модуль?+
Да. На старте возможны отдельные профессиональные модули, если они встроены в понятный контур ответственности и данных.
Первый шаг