Мышление собственника
Смотрим на объект через доход, риски, ликвидность и капитализацию.
Управляем недвижимостью. Наращиваем стоимость.
Берём на себя коммерческое, операционное и техническое управление объектом — с фокусом на доход, риски и долгосрочную стоимость.
1Единая стратегия по активу
6Контуров управления
100%Открытая логика решений
Новая норма управления
Не обслуживаем объект. Управляем его стоимостью.
На рынке функции часто раздроблены между эксплуатацией, брокером и финансами. В результате собственник видит отчёты, но не видит единой картины и следующего решения. ТЕРНЕУС собирает все функции вокруг экономики актива.
Единый контур
Коммерция, эксплуатация, финансы и арендаторы работают по одной стратегии.
Активная трансформация
Ищем и проверяем гипотезы роста вместо простого поддержания статус-кво.
Методология
Прозрачность управления
Прозрачность не как обещание, а как рабочая система: от исходных данных и закупок до ежемесячного пульса актива и инициатив роста.
Начать с диагностики- 01
Паспорт актива
Единая база договоров, бюджетов, технических данных и решений.
- 02
Реестр роста стоимости
Инициатива, ответственный, срок, инвестиции и влияние на NOI.
- 03
Открытая закупочная книга
Предложения, основания выбора, комиссии и отклонения.
- 04
Пульс актива
Доход, вакансия, дебиторка, OPEX, риски и прогноз — ежемесячно.
- 05
Квартальный Value Sprint
Регулярная генерация и проверка новых гипотез роста.
- 06
Всегда готов к сделке
Показатели и документация готовы к оценке, финансированию или продаже.
Комплексное управление
Шесть контуров. Одна ответственность за результат.
Ключевые управленческие функции — внутри команды. Специализированные работы — через прозрачный контур проверенных подрядчиков.
01
Стратегия и рост стоимости
Сценарий развития актива, реестр инициатив, инвестиционная модель и план первых 100 дней.
Капитализация, ликвидность, управляемый риск02
Коммерция и финансы
Бюджет, NOI, денежный поток, аренда, дебиторская задолженность и управленческая отчётность.
Доходность и прозрачная экономика03
Property management
Единое управление арендаторами, договорами, сервисом, платежами и жизненным циклом отношений.
Удержание и качество арендного потока04
Facility management
Техническая эксплуатация, ППР, аварийная готовность, диспетчеризация и контроль состояния систем.
Надёжность и контролируемый OPEX05
Контроль и соответствие
Подрядчики, закупки, безопасность, обязательные требования и прозрачная история решений.
Предсказуемость и снижение рисков06
Маркетинг и реконцепция
Позиционирование объекта, продукт для арендаторов, коммерциализация и изменение рыночного восприятия.
Спрос, заполняемость и потенциал ставкиПульс актива
Один экран вместо отчётного шума.
Собственник получает короткий ежемесячный обзор: что изменилось, почему это произошло, как влияет на результат и какие решения нужны сейчас.
- Открытый бюджет и закупки
- Ежемесячный отчёт по NOI
- Реестр рисков и инициатив роста
- Прогноз и решения на следующий период
Демонстрация отчётаПульс актива
Период: август 2026NOI↗К базовому периоду
OPEX / м²↘К базовому периоду
Вакансия↘Динамика периода
Индекс NOIДинамика
Иллюстрация интерфейса. Показатели не относятся к конкретному объекту.
Входной продукт
Экспресс-разбор потенциала актива
За одну короткую встречу определим, где объект теряет деньги и какие гипотезы роста стоит проверить первыми.
Что входит в разборВы получите
- Оценку по ключевым контурам
- 3–5 гипотез роста
- Карту основных рисков
- Понятный следующий шаг
Фокус
Коммерческие активы, где важна не только эксплуатация.
Работаем с собственниками отдельных объектов, частными инвесторами, девелоперами, фондами, банками и владельцами портфелей.
Бизнес-центры
Офисный продукт, арендаторы, сервис и экономика здания.
Торговые объекты
Трафик, tenant mix, эксплуатация и коммерческий потенциал.
Street retail
Доходность лота, ликвидность и качество арендного договора.
Нежилые особняки
Сложная эксплуатация и индивидуальная рыночная стратегия.
Смешанные активы
Единая модель для разных функций и пользовательских сценариев.
Управление на данных
Решения, подтверждённые цифрами.
Опираемся на фактические показатели объекта, проверяем источники данных и сопоставляем ожидаемый эффект с риском, сроками и необходимыми инвестициями.
Динамика NOI и OPEX Вакансия и заполняемость Аварийность и скорость заявок Задолженность и риски
Коротко о главном
Вопросы собственника
Прямые ответы о модели управления, передаче объекта и первом шаге.
Что входит в комплексное управление коммерческой недвижимостью?+
Стратегия по активу, property и facility management, техническая эксплуатация, коммерциализация, управление арендаторами, бюджет и NOI, юридическое сопровождение, маркетинг и реконцепция. В ТЕРНЕУСЕ эти функции работают по единой финансовой и операционной логике.
Чем property management отличается от facility management?+
Property management отвечает за экономику объекта, арендаторов, договоры и достижение целей собственника. Facility management — за техническую эксплуатацию, инженерные системы, безопасность и бесперебойную работу площадки. Их разделяют по функциям, но управляют как одной системой.
Как управляющая компания влияет на стоимость объекта?+
Через рост и устойчивость NOI, снижение неконтролируемых расходов и рисков, работу с вакансией и дебиторкой, улучшение состава арендаторов и готовность документации к оценке, финансированию или продаже.
Что означает «Прозрачность управления»?+
Это методология ТЕРНЕУСА: собственник видит бюджет, предложения подрядчиков, причины решений, динамику ключевых показателей и реестр инициатив роста. Прозрачность становится регулярным процессом, а не обещанием.
Что входит в экспресс-разбор потенциала актива?+
Короткая встреча с экспертом и одностраничный результат: оценка по ключевым контурам, 3–5 гипотез роста, основные риски и рекомендуемый следующий шаг. Для заявки достаточно имени и телефона или email.
С какими объектами работает ТЕРНЕУС?+
Бизнес-центры, торговые объекты, street retail, отдельно стоящие нежилые особняки и смешанные коммерческие активы в Москве и Московском регионе.
Начать разговор
Покажите актив. Мы покажем точки роста.
Для первого контакта достаточно имени и телефона или email. Детали объекта обсудим лично — без длинной анкеты.